协议离婚房产过户流程是怎样

​　　一、协议离婚房产过户流程是怎样

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（１）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（２）到交易中心办理转绘；

　　（３）到房管局办理免征契税申请；

　　（４）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　（５）取证。

　　二、离婚后房产过户所需的证件都有哪些

　　１、房地产转移登记申请表；

　　２、申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　３、房地产权利证书；

　　４、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　５、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　６、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　三、协议离婚财产分配的方法是什么

　　１、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

　　２、离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

　　以上就是小编为大家介绍的关于协议离婚房产过户流程是怎样的相关内容。协议离婚还算是比较和平的一种分手方式，只要把房产、财产分割清楚，并且写在协议里面就可以了，这也是为了避免以后发生一些不必要的纠纷，那时就不太好了。