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我和前夫婚后共同出资购买了一套商品房。2008年底，由于感情不和协议离婚，约定该套房屋在作价后归我所有，在双方办理离婚登记后的一年内，将产权过户到我名下。但由于房价不断上涨，前夫认为他吃了大亏，拒绝协助办理过户手续，还说当初把房子给我他是被迫的，对他很不公平，要到法院起诉撤销离婚协议。房管部门办理，但他们却答复说，必须要有法院的判决才行，否则就必须前夫到场签字过户。对此，我很不理解，难道离婚协议没有法律效力吗？
请问：为什么不能凭离婚协议将房屋过户到自己名下？前夫说的起诉撤销离婚协议能成立吗？
法律咨询律师解答：
您提出的第一个问题，实质上涉及到离婚协议的法律效力及是否具备强制执行力。
离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法通则及合同法的基本原则和相关规定。而根据《民事诉讼法》的相关规定，只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。
对您所提的第二个问题，根据《婚姻法》解释（二）第9条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理。法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。因此，离婚协议可以反悔，但要在离婚后一年内向法院提出，但同时要符合订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，方能依法得到法院的支持。
综合上述，建议您依法向法院提起诉讼，要求前夫履行离婚协议的内容，协助办理房屋过户；如对方拒不履行，则可持生效判决向人民法院申请强制执行。
