婚前房产分割法律规定

　　一、婚前房产归属法律规定

　　1.产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

　　2.如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《民法典的》第20条的规定进行分割。

　　双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　3.《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：

　　婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。

　　4.如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《民法典》第21条的规定：

　　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

　　二、婚前财产分割协议

　　婚前财产协议书

　　甲方（男方）：　_______________

　　身份证号码：_______________

　　住址：_______________

　　乙方（女方）：_______________

　　身份证号码：_______________

　　住址：_______________

　　鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权等事项进行约定，现依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规，双方经平等协商，自愿达成如下一致意见：

　　第一条、婚前财产的约定

　　（一）甲方名下财产：

　　1、房产：

　　2、存款：

　　3、股票、投资基金等有价证券：

　　4、债券：

　　5、其他财产：

　　（二）乙方名下财产：

　　1、房产：

　　2、机动车：

　　3、存款：

　　4、其他财产：

　　（三）约定

　　1、双方对上述各自名下的财产所有权的约定：

　　甲方乙方各自名下的上述财产均是婚前财产，该财产的所有权分别归甲方乙方个人所有。

　　2、双方对上述各自名下财产所产生的投资收益的约定：

　　甲方乙方各自名下的上述婚前财产的收益分别归甲方乙方个人所有。

　　3、其他约定：

　　第二条、婚后所得财产的约定

　　（一）甲方乙方各自名下的上述婚前财产，包括但不限于乙方名下的有限责任公司股权，在婚后所取得的一切收益均为夫妻共同财产；

　　（二）甲方乙方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、知识产权的收益等财产，归夫妻共同所有。

　　第三条、债务

　　（一）甲方婚前债务：房产按揭贷款：总额X万元；首付X万元；剩余贷款：X万元。无其他债务。故甲方婚前债务为X万元。甲方婚前债务在甲乙双方结婚后由甲乙双方用夫妻共同财产来共同还贷。甲方房屋中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，可依法分割。

　　乙方无婚前债务。

　　若婚后发现任何一方在婚前有上述未列明的个人负债的，由负债一方个人承担偿债义务并承担因此产生的法律责任。

　　（二）甲乙双方婚后为满足夫妻共同生活所负的债务为夫妻共同负债，由双方共同负担。

　　（三）双方婚后借债应事先协商一致，任何未经双方协商并书面同意的用于非日常生活所需的债务，均为举债方一方债务，由其个人承担偿债责任。

　　（四）一方单独举债，事后由夫妻另一方追认的，应视为夫妻共同债务。

　　（五）其他约定：

　　第四条、夫妻财产的管理和处分

　　（一）归属夫妻共同财产的管理和处分

　　1、因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

　　2、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

　　（二）归属一方的个人财产由财产归属一方进行管理和处分。

　　（三）任何一方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产，如有隐藏和转移行为的，另一方发现后有权取得对方所隐藏或转移的财产的全部份额。

　　（四）关于夫妻财产管理和处分的其他约定：

　　第五条、日常开支

　　（一）家庭的日常必需开支（粮油、水电、煤气、固定电话等支出）承担；

　　（二）重要开支约定；

　　（三）关于日常开支的其他约定；

　　第六条、甲乙双方的权利义务

　　（一）应当互相尊重、互相忠实。

　　（二）双方不得对对方实施家庭暴力，不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。

　　（三）双方有互相抚养的义务。

　　（四）一方对己方的父母尽赡养义务，对方应当与给支持。

　　（五）其他约定。

　　第七条、本协议自双方签字之日成立，自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：（签章）__________

　　乙方：（签章）__________

　　签署日期：X年X月X日

　　X年X月X日

　　三、婚前房产协议书范本

　　甲方：　　 乙方：

　　住址：　　 住址：

　　身份证号：　　 身份证号：

　　联系电话：　　 联系电话：

　　甲乙双方欲在结婚前共同购买位于　　 的房产一套，购买价格　　 元，首付款：　　 元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

　　一、上述房产为双方共同出资购买，因　　 原因，暂将房产登记在　　 方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

　　二、首付款　　 元，其中由甲方出资　　 万元，乙方出资　　 万元。剩余的　　 万元向　　 借贷。

　　三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付　　 元，乙方付　　 元。

　　四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

　　五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

　　六、在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产

　　七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

　　八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

　　九、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：　　 乙方：

　　签约时间：　年　月 日

　　综上所述，我们知道，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，不参与分割，但是可以约定，使之变为共同财产。对以上就是为您总结整理关于“婚前财产分割法律规定”的相关资料，希望对您有所帮助。以上就是由编辑整理收集的关于婚前房产分割法律规定的法律知识。