婚前房产协议为夫妻共同财产范文

　　一、婚前房产协议为夫妻共同财产范文

　　甲方：

　　乙方：

　　由于双方为了避免纠纷，经友好协商，签订协议如下：

　　一 、乙方婚前贷款购有一房产，位于****，面积 ** ，至双方结婚时，仍欠少量房贷。为避免将来的不必要纷争，甲方虽然同意与乙方共同还清所欠房产贷款，但约定双方共同还款的部分财产属于乙方一人所有，具体的说，就是该还款不对该处房产仍作为乙方的婚前个人财产产生任何影响。

　　二 、该协议签字后生效。

　　三 、本协议未尽事宜协商解决，协商不成，由房产所在地人民法院解决。

　　甲方签名：

　　乙方签名：

　　****年**月**日

　　二、婚前协议怎么写才有法律效力

　　（一）双方当事人的基本信息。如姓名，性别，出生日期等。

　　（二）双方对一方在婚前已取得的财产归属做出约定。

　　如果双方的意思是一方个人婚前已有的财产归其个人所有，则是否约定都无关紧要。如果双方的意思是一方个人婚前已有的财产在双方结婚后归双方共同所有，则必须在协议中注明。如果仅是约定一方婚前的部分财产在双方婚后作为共同财产，则应列明具体财产的情况，以免日后产生分歧和争议。

　　（三）双方对一方在婚后取得的财产归属做出约定。

　　鉴于现行法律规定婚后一方取得的财产原则上属于夫妻共同所有，因此，只有双方有例外约定，才有必要在协议中加以注明。比如：婚后一方取得的财产全部归其个人所有，或者部分归个人所有，部分归共同所有。

　　（四）双方对婚后家庭消费开支的分担。一些对婚后财产归属有特别约定的夫妻，则会对婚后家庭的消费开支如何分担进行约定，包括正常的家庭生活开支以及个人的消费支出。

　　（五）家庭重大事宜的决策。

　　根据现行法律规定，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。而对于涉及家庭重大利益的事项，如买卖房屋、对外投资、子女出国等，原则上应双方协商一致，做出决策。为免日后出现分歧，双方可以在婚前协议中约定，应由双方协商一致的事宜，以及出现分歧的解决方法。

　　（六）夫妻的忠诚义务。

　　现行法律规定，夫妻应当相互忠诚，互相尊重。司法实践中，已有当事人凭借双方婚前关于“空床费”的书面协议向对方索赔并且获得法院支持的案例。可见，只要双方的约定基于自愿，且不违反法律法规强制性规定，都是合法有效的。

　　（七）一方的过错责任。

　　现行法律已就一方过错的赔偿责任（包括家庭暴力、重婚等）做出规定。实践当中，有些约定更为具体明确，如过错情形、赔偿金额、财产补偿等。

　　（八）协议生效条件。

　　如果协议是于双方登记结婚之前签订，可以约定协议于双方办理结婚登记手续、领取《结婚证》后生效。有些人还会约定协议经公证机关公证后生效，或者双方婚姻关系维持多少年后生效。

　　（九）双方签字并注明签署日期。

　　一般情况下，只要婚前协议是当事人双方的真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。应当注意的是，协议必须采用书面形式。

　　三、婚前财产协议的法律效力

　　我国《 民法典》婚姻家庭编规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”

　　据此，依法成立的婚前财产协议，对夫妻双方具有法律约束力，当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利，也必须承担相应的财产义务;离婚时，双方财产利益的分配必须按照约定进行。当然，如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的，以后签署的协议为准。

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