新婚姻法婚前房产加名无效

　　一、新婚姻法婚前房产加名无效？

　　《婚姻法》已失效，现在由《民法典》代替。《民法典》规定，房产加名字是属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　二、民法典房子婚前加名的规定

　　《最高人民法院关于适用【中华人民共和国民法典】婚姻家庭编的解释（一）》第十条规定：第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　三、民法典婚前财产加名字的流程

　　婚前房产二、房产加名的情形

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程及费用：

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程及费用：

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的（公 积金+商业贷款），还需另外支付 200 元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米 2.5 元交易费。

　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满 5 年则不需要。

　　3、万分之 5 的印花税。

　　4、4 本合同，每本约 5 元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是小编为您详细介绍关于新婚姻法婚前房产加名无效的相关知识。我国法律对于婚前在房产加名的行为是有效的，加名后的房产由一方的个人财产变为夫妻共同财产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。