婚前房产分割协议

　　一、婚前房产分割协议

　　甲方：

　　乙方：

　　由于双方为了避免纠纷，经友好协商，签订协议如下：

　　一 、乙方婚前贷款购有一房产，位于****，面积 ** ，至双方结婚时，仍欠少量房贷。为避免将来的不必要纷争，甲方虽然同意与乙方共同还清所欠房产贷款，但约定双方共同还款的部分财产属于乙方一人所有，具体的说，就是该还款不对该处房产仍作为乙方的婚前个人财产产生任何影响。

　　二 、该协议签字后生效。

　　三 、本协议未尽事宜协商解决，协商不成，由房产所在地人民法院解决。

　　甲方签名：

　　乙方签名：

　　****年**月**日

　　二、婚前房产协议书范本

　　甲方：　　 乙方：

　　住址：　　 住址：

　　身份证号：　　 身份证号：

　　联系电话：　　 联系电话：

　　甲乙双方欲在结婚前共同购买位于　　 的房产一套，购买价格　　 元，首付款：　　 元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

　　一、上述房产为双方共同出资购买，因　　 原因，暂将房产登记在　　 方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

　　二、首付款　　 元，其中由甲方出资　　 万元，乙方出资　　 万元。剩余的　　 万元向　　 借贷。

　　三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付　　 元，乙方付　　 元。

　　四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

　　五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

　　六、在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产

　　七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

　　八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

　　九、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：　　 乙方：

　　签约时间：　年　月 日

　　三、结婚前由夫妻一方用自己财产购买的房产

　　（一）如果婚后房产仍然只是登记在购买一方的名下，那么，原则上都是一方婚前财产。即便用作夫妻共同生活的居所，仍然是婚前全资购买的一方的个人财产，婚前财产的性质没有被改变。更加独特的一点是，在司法实践中哪怕房产登记所有人把房卖了，这种也不是上述“婚前财产在婚后所得收益”，并不导致其售房款变为夫妻共同财产。把房换成现金，只是把婚前财产换了一种形态，婚前财产的性质不应财产形态的转变而改变性质。

　　（二）把房子出租所得收益，是处分婚前财产，即该房产所得收益，是“婚前财产在婚后所得收益”，归夫妻共同所有，在离婚时要作为夫妻共同财产进行分割。但是，出租的房子本身仍然是婚前财产。

　　（三）一旦在房产证上加了夫妻另一方的名字，房子就不再是购买一方的个人财产。如果没有约定共有的份额，那么就是夫妻共同共有。甚至会有人直接把房产变更登记在配偶名下，那么，该房产就变为登记在房产证上的一方个人所有了。这两种强开都可以看作是购房的夫妻一方对另一方的赠与。

　　（四）夫妻双方还可以签订财产协议约定房产是夫妻共同共有，婚姻法规定有夫妻双方可以书面协议婚前财产所属，且约定优先。当然，财产协议要是真实意思表示，且不得违反法律规定，包括所附条件。

　　以上就是小编为您整理的最新婚前房产分割协议的相关内容。综上，婚前房产分割协议中要约定好婚前财产的归属问题，最好对婚前财产协议做好公证，以保证协议的效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。