婚前房产加名字手续

　　一、婚前房产加名字手续

　　到房屋所在地的不动产登记中心去当面咨询一下都需要带什么手续。办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用(具体根据实际缴纳而定)。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、婚前房产证加名的费用有哪些

　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

　　2、每平方米2.5元的交一个。

　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

　　6、万分之五的印花税。

　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

　　三、婚前房产证上加名字的流程是什么

　　婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：

　　（1）有房无贷

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人 员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（2）有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　（1）每平方米2.5元交易费。

　　（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　（3）万分之5的印花税。

　　（4）4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是由小编整理收集的关于婚前房产加名字手续的法律知识。小编在本文中为大家详细地回答了关于婚前房产加名字手续的相关问题。希望大家可以仔细阅读，如果遇到了问题还是要结合具体情况具体分析。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。