婚前房产能够析产吗

　　一、婚前房产能够析产吗

　婚前房产在离婚时是否可以进行析产，就要看该房产是属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。根据我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：１、一方的婚前财产；２、一方因身体受到伤害的医疗费、残疾人生活补助费用的；３、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；４、一方专用的生活用品；５、其他应当归一方的财产。婚前房产属于一方的个人财产，不同于夫妻共同财产，在离婚时，另一方无权要求对婚前个人财产进行分割。但如果一方通过赠与方式将婚前个人房产赠与给另一方，或者通过夫妻财产约定方式将婚前个人房产约定为夫妻共同财产，那么在离婚时，该财产应作为夫妻共同财产进行分割。

　　二、房产析产怎么办理？

　　办理的大致流程如下：

　　１、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证；

　　２、办理抵押权银行的规定的事项；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交５０元的登记费；

　　５、领取新房产证和他项权利证。

　　具体应提交的证件：

　　１、《房屋所有权登记申请书》；

　　２、房屋所有权证；

　　３、析产协议书（或者是离婚判决书或离婚调解书）；

　　４、当事方身份证及复印件；

　　５、房改房提供原购房契约及复印件；

　　６、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

　　如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件；房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

　　三、房产析产都有那些费用

　　契税：契税＝房屋总价×税率

　　面积在１４４平米以上的，税率为３％；

　　面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

　　面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

　　交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

　　房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款抵押登记费：８０元／套

　　以上就是由编辑整理收集的关于婚前房产能够析产吗的法律知识。由此可见，婚前房产在离婚时是否可以析产，取决于该婚前房产在夫妻双方结婚前属于个人财产还是共有财产，具体情况具体分析。如果您还不够了解，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。