婚前双方父母出资买房归谁所有

　　一、婚前双方父母出资买房归谁所有

　　父母出资为子女买房，房屋产权归属的确定区分婚前和婚后来分析：

　　婚前买房存在以下五种情况：

　　1、结婚前一方父母全款买房，且登记在该方名下，则该房产属于出资方赠与自己子女的房产，与对方无关。

　　2、结婚前一方父母出首付款，且登记在该方名下，则出资部分属于父母对自己子女的赠与，婚后还贷部分视为双方财产。

　　3、结婚前一方父母出首付款，但登记在对方名下或双方名下，婚后共同还款，应视为夫妻共同产权。

　　4、结婚前双方父母凑齐全部房款，无论房产权登记在双方名下还是一方名下，都会被视为双方父母对各自子女的赠与。

　　5、结婚前双方父母出首期款，婚后双方共同还款，也是属于双方共同产权。

　　婚后买房存在以下三种情况：

　　第一种情况，结婚后，一方父母出全款，登记在该方名下，则属于出资方房产；登记在双方名下，则属于双方财产，登记在对方名下，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同产权。

　　第二种情况，结婚后，一方父母出首付款，夫妻双方共同还贷，无论登记在出资方子女名下还是双方名下，都视为双方产权。

　　第三种情况，结婚后，双方父母出资买房，无论全款还是首付款，都可视为双方共同产权。

　　二、离婚时的房屋怎么分割

　　离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，处理方法；

　　１、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　２、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　３、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　法律依据：

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　上述文章对“婚前双方父母出资买房归谁所有”作出了相关回答。当事人结婚前由双方父母共同出资购房的，原则上应当认定为各自父母对各自子女的赠与，而不能认定对双方的赠与，但是有特别约定的依照约定。对此您还有其他疑问的，可以在线咨询律师。