婚前房产婚后共同还贷,离婚怎么分

　　一、婚前房产婚后共同还贷,离婚怎么分

　　夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　（一）《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金、劳务报酬;

　　2、生产、经营、投资的收益;

　　3、知识产权的收益;

　　4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　（二）第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　1、一方的婚前财产;

　　2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　　3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　　4、一方专用的生活用品;

　　5、其他应当归一方的财产。

　　二、分清房产是婚前还是婚后

　　根据民法典十七、十八条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　因而,如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

　　三、婚前房产婚后属于夫妻共同财产吗

　　视情况而定。（一）如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。（二）如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。（三）如果是婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

　　以上就是小编为您介绍的关于婚前财产婚后共同还款，离婚怎么分配的相关法律知识，由上述内容可知，婚前财产婚后共同还款的一般是指房产，对此，法律规定是由双方协商解决，协商不了的，则该房产归购房人所有，购房人需要对共同还款人进行补偿。若还有其他问题，可以咨询律师。