婚前房产协议书怎么写才有效

　　一、关于婚前协议怎么写才有效

　　想要婚前协议发生法律效力，内容上以下条件：

　　1、内容必须是当事人真实的意愿表达，不存在欺诈和压迫行为。

　　2、内容合法，公平、合理、公开。

　　3、内容中，不能出现，提出离婚一方净身出户。

　　4、协议中，如果有约定子女的抚养权，那么，抚养权所有方要有利于子女的成长，否则无效。

　　婚前协议的签订并不是必须的，当事人可以作出协商约定。而签订的婚前协议也要具有了法律效力之后，那么才会对当事人利益提供保护。其中就要求协议的订立是建立在双方自愿协商一致的基础上、而约定的对象也只能是自己合法拥有的财产、最后协议的内容也不能有违反相关法律规定的约定。

　　婚前协议，是指男女双方在结婚之前，就双方的财产，婚后双方所享有的权利和义务所作出的协议。想要婚前协议发生法律效力，内容上以下条件，

　　1、内容必须是当事人真实的意愿表达，不存在欺诈和压迫行为。

　　2、内容合法，公平、合理、公开。协议内容必须合法，才能发生法律效力;协议内容对双方必须来讲，都要公平，在合理范围之内，公开是指，双方经济条件对彼此毫无保留，不存在隐瞒。

　　3、内容中，不能出现，提出离婚一方净身出户。因为法律保护婚姻自由，提出离婚一方净身出户违背了法律原则。

　　4、协议中，如果有约定子女的抚养权，那么，抚养权所有方要有利于子女的成长，否则无效。同时，这个约定也不能违反法律规定。

　　二、婚前房产协议书

　　甲方：XXX身份证号：

　　乙方：XXX 身份证号：

　　甲方XXX先生与乙方方XXX小姐双方决定共同购置位于XX市XX区XX路X弄XX号XX室的房产。双方本着平等自愿的原则，就购房涉及的相关事宜约定如下，以资信守：

　　一、由于乙方户籍不在XX市，为省却购房及按揭贷款中的麻烦手续，甲乙双方约定由甲方出面签订《房地产买卖合同》以及《抵押借款合同》并办理相关购房事宜，房地产权证上署甲方一人姓名。

　　二、由乙方出资支付购房的首付款共计人民币XXXXX元整且乙方已经实际支付。

　　三、由甲方向银行申请按揭贷款人民币XX万X仟元整（其中公积金贷款XX万元整），借款期限均为XX年，由甲方负责并承担相应的每月还贷义务。

　　四、购房契税、手续费等由乙方支付。

　　五、甲乙双方所购XX路XX弄XX号XX室房产为甲乙双方所共有。

　　六、甲乙双方领取结婚证书后，甲方应尽快将乙方姓名依法添加到房地产权证上。

　　甲方： 乙方：

　　XXXX年XX月XX日

　　三、婚前财产协议书模板

　　甲方（男方）：

　　身份证号码：

　　住址：

　　乙方（女方）：

　　身份证号码：

　　住址：

　　鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权等事项进行约定，现依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规，双方经平等协商，自愿达成如下一致意见：

　　第一条　婚前财产的约定

　　1.　甲方名下财产：

　　（1）房产： 。

　　（2）存款： 。

　　（3）股票、投资基金等有价证券： 。

　　（4）债券： 。

　　（5）其他财产： 。

　　2.　乙方名下财产：

　　（1）房产： 。

　　（2）机动车： 。

　　（3）存款： 。

　　（4）其他财产： 。

　　3.　（1）双方对上述各自名下的财产所有权的约定：

　　甲方乙方各自名下的上述财产均是婚前财产，该财产的所有权分别归甲方乙方个人所有 。

　　（2）双方对上述各自名下财产所产生的投资收益的约定：

　　甲方乙方各自名下的上述婚前财产的收益分别归甲方乙方个人所有 。

　　（3）其他约定: 。

　　第二条　婚后所得财产的约定

　　1. 甲方乙方各自名下的上述婚前财产，包括但不限于乙方名下的有限责任公司股权，在婚后所取得的一切收益均为夫妻共同财产；

　　2、 甲方乙方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、知识产权的收益等财产，归夫妻共同所有。

　　第三条　债务

　　1.　甲方婚前债务: 房产按揭贷款：总额 万元；首付 万元；剩余贷款： 万元 。无其他债务。故甲方婚前债务为 万元 。甲方婚前债务在甲乙双方结婚后由甲乙双方用夫妻共同财产来共同还贷。甲方房屋中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，可依法分割。。

　　乙方无婚前债务。

　　若婚后发现任何一方在婚前有上述未列明的个人负债的，由负债一方个人承担偿债义务并承担因此产生的法律责任。

　　2. 甲乙双方婚后为满足夫妻共同生活所负的债务为夫妻共同负债，由双方共同负担。

　　3. 双方婚后借债应事先协商一致，任何未经双方协商并书面同意的用于非日常生活所需的债务，均为举债方一方债务，由其个人承担偿债责任。

　　4. 一方单独举债，事后由夫妻另一方追认的，应视为夫妻共同债务。

　　5.　其他约定： 。

　　第四条　夫妻财产的管理和处分

　　1.　归属夫妻共同财产的管理和处分

　　（1）因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

　　（2）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

　　2.　归属一方的个人财产由财产归属一方进行管理和处分。

　　3.　任何一方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产，如有隐藏和转移行为的，另一方发现后有权取得对方所隐藏或转移的财产的全部份额。

　　4.　关于夫妻财产管理和处分的其他约定： 。

　　第五条　日常开支

　　1.　家庭的日常必需开支（粮油、水电、煤气、固定电话等支出） 承担。

　　2.　重要开支约定： 。

　　3.　关于日常开支的其他约定： 。

　　第六条　甲乙双方的权利义务

　　1.　应当互相尊重、互相忠实。

　　2.　双方不得对对方实施家庭暴力，不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。

　　3.　双方有互相抚养的义务。

　　4.　一方对己方的父母尽赡养义务，对方应当与给支持。

　　5.　其他约定： 。

　　第七条　本协议自双方签字之日成立，自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲　方：（签章） 乙　方：（签章）

　　签署日期：　年　月　日　年　月　日

　　以上就是小编整理的关于婚前房产协议书怎么写才有效的相关内容，综上所述，我们知道婚前协议可以在婚前任何时候签署。当然，最好在婚礼前签字。这避免了对不适当压力的怀疑，可以用来证明双方在签字前都经过仔细考虑。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询。