父母出首付买房离婚房子怎么分

　　一、父母出首付买房离婚房子怎么分

　　1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

　　3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

　　4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

　　二、夫妻买房要注意的问题

　　1、买房过程中，双方到场办理购房手续

　　婚后买房特别是夫妻共同买房时，需要双方都到现场办理手续，不仅仅是在办理按揭贷款时，以夫妻名义贷款的，银行需要对双方的资质进行审查，且在办理过户手续及过户登记时，若是夫妻共有财产更需要双方的签名，确定双方房产所占有的份额。如果不能到处的，也要办理公证和委托手续。

　　2、准备好相关的资料

　　按揭贷款买房并不是随意都能贷款的，银行需要对双方的资质进行审查，符合条件的

　　方可贷款，需要准备好相关的资料，证明符合贷款的资格且确定贷款额度的大小，特别是公积金证明和收入证明。

　　3、确定房屋占有的份额

　　根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有，出了法律另有约定的除外，虽然都是属于夫妻共同财产，在根据其出资避开的不同，所占有的份额也有所不同，如果属于按分共有的，需要在房产证上注明各自占有的份额。

　　三、离婚时一方转移夫妻共同财产改如何处理

　　1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

　　2、离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

　　3、一方有隐藏、转移共同财产嫌疑，且不能证明该款项合理用途的，应当推定其仍持有该款并予以分割。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”

　　以上就是小编为大家整理的父母出首付买房离婚房子怎么分的相关内容。只有一方或一方父母在婚前全款买房才会被认为是个人财产，婚后的都要被认定为共同财产，离婚时要依法进行分割，但是不管是婚前婚后，父母如果只出了首付，房贷由夫妻共同偿还的，离婚时房屋产权所有人都应偿还另一方出资部分。